Снять, сдать или купить квартиру в Торонто. 


Небольшой промо пост по недвижимости, уж не судите строго! ))

Да, Вы по адресу!


Инвестиции в дома и квартиры Торонто и пригорода. Провинция Онтарио - это не только бизнес сердце Канады, но и самая густонаселенная и популярная часть страны для иммиграции. С каждым годом снимать квартиру становится все дороже купить недвижимость тоже не становится проще. Цены на на дома и квартиры неумолимо ползут вверх. Сделать такой важный в жизни шаг, как приобретение жилья, всегда не просто. Часто мы надеемся что цены упадут, а мы пока подождем. Порой нам не хватает средств и мы снова откладываем покупку на  неопределенное "завтра или через год". А иногда потенциальному покупателю банально не хватает информации для того чтобы принять мудрое решение. Мы всегда рады бесплатно предоставить полезную информацию новым жителям Торонто и помочь в выборе вашей первой обители, для жизни в этой чудесной стране.  Если же мы не сможем удовлетворить ваш пытливый ум, теми знаниями что есть у нас, мы порекомендуем вам хорошего специалиста! Мы сотрудничаем со множеством отличных лицензированных специалистов в Торонто. Среди них: ипотечные брокеры, инспекторы домов, сантехники, электрики, мастера по ремонту техники и многие другие специалисты, которые помогут решить задачу любой сложности с вашим домом в Торонто.
Если же вы хотите купить дом как инвестицию, мы поможем вам его сдать в аренду! А также проконсультируем по всем тонкостям сдачи недвижимости в аренду, а их поверьте, очень не мало!

Надеемся на скорое взаимовыгодное плодотворное сотрудничество!

Искренне Ваш,

Русскоязычный риелтор по недвижимости в Торонто.
Обновлен 23 февраля 2018

Высокоскоростной интернет в Торонто.


Так как на нашем ресурсе большой популярностью пользуется пост по мобильным операторам в Торонто, то я решил добавить еще и информацию по интернет провайдерам. Интернет, с которым мы сталкиваемся практически каждую минуту жизни стал неотьемлимым атрибутом любого телефон на сегодня будь то телефон от "яблока", на базе "видновс",  "андроид" или  прочих систем. 
 В данном посте будет обзор почти всех популярных провайдеров интернет предоставляющих услуги интернет в Торонто и пригороде.
 Конечно, так как одно из основных предназначений данного блога помочь в выборе, то я буду рекомендовать самые дешевые-оптимальные варианты. Сразу скажу что в Канаде, нет, это слишком обширное понятие (так как в каждой провинции есть и свои, другие игроки), скажем в Онтарио или сведем все к Торонто, есть два-три основных оператора как мобильной связи так и наземной - Bell,  Rogers и Telus. Все остальные компании - реселлеры, это не значит что ими не стоит пользоваться, наоборот.  Реселлерами стоит пользоваться, так как у них есть свои скидки от "большой тройки". 
Опять же напомню, вам нет смысла тратить ваше драгоценное время на наш блог, если вы не хотите сьэкономить, эта информаци больше подойдет тем, кто предпочтет заплатить на 10 долларов в месяц меньше при этом получив чуть меньше скорость интернет.  Таких сладких цен на интернет как у вас дома, тут вы не увидите, так что сразу готовимся раскошелиться и на эту статью расходов. 
Жизнь в Канаде, это постоянные счета, счета, счета которые приходят неизбежно каждый месяц и чем дольше вы живете в стране, все меньше внимания обращаете на то что количество "биллов" растет стоимость на услуги повышается и наши расходы увеличиваются даже с учетом того,, что услуга остается такой же, а стоимость растет. 
Порой нам просто лень искать что-то новое и мы продолжаем платить тому же провайдеру только потому что лень снова искать, снова звонить другим компаниям и снова пере-подключаться.
Учитывая тот момент что вы дочитали до этого момента, то вы готовы найти что-то новенькое для себя, и хотите сохранить несколько сотен долларов за год на что-то другое.

Этот пост будет постоянно обновляться, поэтому заходите переодически.

Поехали.

Интернет в Торонто есть нескольких типов: 

1. Кабельный, по телевизионному кабелю - CABLE

2. DSL - по телефонной линии.
(дополнительно берут плату ежемесячно за использовании линии)

3. Оптоволокно - FIBER!
(его почти нет, а если и есть, то это большая редкость)
Это не Fibe не Fibre или что-то похоже звучащее! В Торонто много рекламы Fibe интернета или Fibte или еще какие-то модификации этого слова, но это все не то пальто, это не оптоволокно, не ведитесь на это!

Как результат, есть только DSL и Cable, их и будем рассматривать.
Эти пакеты приведены для моего почтового индекса, для вашего - выбор может быть больше или меньше.

1. Teksavvy

Страничка сайта: teksavvy.com Хороший провайдер, выбор многих. В основном ограничивает пакеты определенным обьемом гигабайт, и рекламирует тарифы в таком же формате. Обратите на это ваше внимание. Например, можно увидеть что пакет предлагает 200 гигабайт траффика, а так же будет написано, это это Unlimited пакет. В Канаде это значит, что это "UNLIMITED" в пределах этих 200-сот гигабайт, как бы смешно это не звучало! Смотрите на то, чтобы это был реальный анлим по обьему траффика если вы действительно много используете.

DSL:


CABLE:


2. VMEDIA

Нормальный провайдер, некоторое время назад предоставлял очень привлекательные тарифы. К сожалению, это время прошло. Есть у них один бонус, это то, что они предоставляют бесплатно телевидение как бонус к интернет. Ранее такого у них не было, и так как они потеряли много клиентов когда один из игроков большой тройки устроил акцию, то Vmedia решила предоставлять еще и TV, так как перепродавая инет не могла побить акцию головной компании. 

DSL:


CABLE:


3. ACANAC

Я лично, не пользовался, но слышал от многих что вполне хороший интернет провайдер.
Тарифы приведены на скринах ниже.

DSL:



CABLE:


4. FIDO

Домашний кабельный интернет от "дочки" Rogers. Не думаю, что это оптимальный выбор. Тарифы ниже:


5. PRIMUS

Когда-то я пользовался услугами этой компании, был вполне доволен. Не думаю, что на сегодня это идеальный выбор.
Тарифы ниже:

CABLE + DSL:



6. YAK

Еще один провайдер, тарифы ниже:

DSL:



CABLE:


7. COMWARE

Стандартные цены на стандартные тарифы,  известный провайдер интернет в Канаде.

CABLE:


8. EXECULINK

Тарифная сетка интернет пакетов компании ниже:
Не забываем читать мелкий шрифт!

CABLE:


9. WORLDLINE


10. ALTIMA TELECOM

CABLE:

11. START

Достаточно известный интернет провайдер в Торонто. Тарифы на ДСЛ и Кабельный инет ниже в одном скриншоте:
Не забывайте обращать внимание на стоимость установки, стоимость первых месяцев обслуживания, часто вы видите на рекламном баннере стоимость в первые 3 месяца, потом это может быть совсем другая цена.

CABLE + DSL:



12. INNSYS

Посмотрев на рекламные баннеры этой компании я бы наверное сразу и подключился за 20 долл в мес на 50/10 FTTN (DSL) интернет, никаких пометок о том, что это промо на несколько месяцев нет. Будьте внимательны! Даже зайдя в детали пакета вы не можете увидеть сколько будет стоить последующий после-акционный месяц, нужно звонить провайдеру и спрашивать по телефону детали. Но это больше похоже на развод, я не люблю компании, которые всячески прячут свои тарифы.

CABLE:




DSL:

13. ROGERS

Не нуждается в рекламе. Один из законописцев на интернет тарифы в Канаде. Хотите хороший и быстрый интернет со скидкой, тогда вам в Роджерс. Сейчас они предлагают хорошие промо пакеты.

CABLE:




14. COGECO

Хороший интернет провайдер с хорошими ценами и приличными промо акциями. Можно договориться о скидках, даже после того как акция распространявшаяся на вас уже закончилась.

CABLE + DSL:





15. CARRY TELECOM

Ну и для самых стойких интернет пользователей, тех, кто все же смог проскролить этот пост в самый низ, есть маленький бонус. На данный момент, Carry Telecom - мой фаворит! Для всех моих интернет нужд вполне подходит интернет пакет со скоростью в 75 мегабит-сек за 39.99 долл в месяц без всяких заманивающих акций, скрытого текста и условий. Если конечно ваш почтовый код попадает под этот тариф. Есть одно но, если вы не хотите покупать у них модем или брать его в аренду, придется заплатить за установку. И даже с учетом дополнительной оплаты установки, мне нравится их предложение.

CABLE:



DSL + CABLE:




Аренда Недвижимости в Торонто 2018. Инвестиции в хороших тенантов.



Мне кажется, что сейчас самое время покупать тем, кто умудрился не купить ничего в прошлом году! На этом предложении этот пост можно было бы и закончить. Но есть несколько вопросов которые хотелось бы рассмотреть. 
Если вы покупаете для себя, то однозначно, стоит покупать, тк учетная ставка растет, не известно до каких высот она будет продолжать свое движение вверх. Логично застолбить минимальный процент на сегодня чтобы не попасть куда не нужно, завтра. Условия по выдаче ипотечных кредитов ухудшаются, и критерии отбора на выдачу становятся все строже. Опять же это не значит что купить будет не возможно. Купить несколько обьектов для инвестирования становится еще более сложно. Например аренда через AIRB&B официально разрешена только в одном знании в Торонто и то, и там, планируют это прекратить. Государство всячески пытается прикрыть повальную сдачу жилья, особенно посуточно. Знаю не по наслышке, что покупая квартиру в даунтауне Торонто, под посуточную сдачу в аренду, можно заработать в два раза больше чем сдавая квартиру на долгосрочной основе, помесячно.
Если же вы покупаете для инвестиций, то стоит взвесить все плюсы и минусы. "Плюсы и минусы", "Плюсы и минусы", "Плюсы и минусы"...как-то подзавис я над этой фразой... я тоже начинающий инвестор и приехал сюда несколько лет назад, это не значит что я не хожу на работу, хожу, работаю, полный день. Но так как я практик, а не теоретик, то когда я написал плюсы и минусы .. я сразу вспомнил о всех моих тенантах, простите, арендаторах. Прежде всего, арендатор жилья в Канаде - царь и бог, до того как вы сдали ему жилье - вы главный, а вот после того как он(а), они вьехали в жилье, главные уже они. Начиная с прошлой осени законы для владельцев жилья все ухудшаются и ухудшаются. Законодательно все делается для того чтобы искоренить сдачу жилья в аренду. Кем это лоббируется я не знаю, возможно крупными корпорациями которые владеют целыми жилыми комплексами и сдают все квартиры в них, а может кем-то еще. Плюсы можно найти в том чтобы жить в своем доме и часть его сдавать, чем покрыть часть ипотеки. Минусы в том, что если вам попадется плохой сьемщик, то он выпьет из вас все соки. Это вовсе не шутка, каждое слово в предыдущем предложении сущая правда. Я не раз слышал о людях хорошо зарабатывающих имеющих жилье, попробовавших сдавать его одни раз, навсегда с эти завязали. У меня был один коренной тенант, когда я его скринил по всем статьям, то и изьяна найти нельзя было. Одним словом заехал он ко мне, прошел месяц другой, завел он себе подружку, и тут моя спокойная жизнь закончилась. Я не могу перечислить когда и что происходило и как мы разбирались, но это всегда был угрозы, попытки не платить за жилье, звонки в "Лэндлорд и Тенант борд", организация которая ведет учет такого рода событий и "разруливает", хотя на практике не особо и разруливает, подобные ситуации. Есть еще и другие "организации" которые помогают с консультациями в подобных вопросах, но пока речь не о них. 
Одним словом, как показывает практика я бы ориентировался на новоприбывших иммигранов, в первую очередь. Они, не избалованы, не будут пытаться вас наегорить при первом удобном случае и прикрываться гуманными законами Канады, стоящими на стороне тенанта в 90 процентах случаев.  У меня есть и другие тенанты, все иммигранты из разных стран - прекрасные люди! Кто-то попросит отсрочку по оплате аренды, без проблем, у другого поломалась дверь, по правилам хозяин чинит, а тенант строитель, я попросил его починить с оплатой, все решилось. Но это все о хороших тенантах. 
Плохой тенанат это когда ты меняешь крышу в доме, а они потом говорят тебя что не доплатят тебе 200 долл тк пробили колесо машины гвоздем после перекрытия этой крыши, который упал на драйвей. Плохой тенант который, моется бумажными полотенцами и потом бросает их в душ и звонит тебе в 1 ночи что у него потоп и он не понимает почему. Плохой тенант, это тенант который долбит марихуану регулярно,  Плохой тенант засесяется в жилье сам, а потом живет там с компанией. Мои например, испортили мне новый набор из стиралки сушилки в первый год. Не преувеличивая, я когда приехал смотреть стиралку, в ней были небольшие куски цемента и камни. Однажды у них поломался холодильних вечером, утром они мне сначала позвонили, а потом написали что у них в холодильнике было продуктов на 400 долларов и они все испортились, я должен им это компенсировать! Жалоба на не работающий холодильник поступила в 7 утра, мастер у них был уже в 12, холодильник был починен. Как-то я скачаю всю переписку с телефона и обнародую тут с обновлением этого поста. Думаю многим будет интересно это прочесть и посмотреть на канадскую внешнюю вежливость, воспитание и интеллигентность. У меня до сих пор есть один проблемный тенант, с какими-то своими тараканами, но пока я е ним разруливаю, хотя и дал несколько предупреждений. 
Плюсы и минусы. Из плюсов возможность скостить часть ипотеки, как я писал выше, из минусов, много новых седых волос.

Октябрьские продажи жилья в Лондоне остаются сильными, с годовым объемом продаж, 

превышающим 10 000 домов!




  Лондонская ассоциация REALTORS® (LSTAR) в Лондоне и Сент-Томас объявила о смене 757 владельцев домов в прошлом месяце, что немного ниже, на 10,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Годовые продажи выросли на 10,6%, и в общей сложности было продано 10 111 домов, что означает, что продажи второй год подряд по всему региону превысили 10 000.

  В октябре средняя цена жилья в Лондоне и Сент-Томасе составила 325 331 доллар, что на 14,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена на год до сего времени составила 330 497 долларов США, что на 18,3% больше, чем в октябре 2016 года.
Когда мы смотрим на регион, продажи на  на востоке Лондона,  на юге и на  севере города показали здоровый рост в годовой активности. В Лондоне на востоке продажи жилья выросли на 21,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как на юге города продажи выросли на 13,9%, а в Лондоне на севере- на 6,5% по сравнению с прошлым годом.

  В октябре было 847 листингов, что на 17% меньше, чем в 2016 году. Сент-Томас увидел в общей сложности 67 проданных домов, что на 21,2% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена на жилье в Сент-Томасе составила 284 344 доллара, что на 25,7% больше, чем в октябре 2016 года.

Поиск по блогу

Имя


Задайте нам вопрос*

Популярное

Всего читателей: