Финансовые новости на конец июля 2018

Вот последние новости
 1. Prime Rate изменился. Когда ожидать следущего поднятия?
 2. Если Prime Rate поднялся , то что делать? Перейти на фиксированный процент, что существенно выше, чем то, что вы платите сейчас или уменьшить плавающий процент и сделать так, что разница между текущим фиксированным предложением и вашим новым плавающим интересом опять будет больше 1%?
 3. Mortgage Fraud – как государство планирует бороться с этим явлением?
 4. Interest only mortgage. Появился новый продукт. Для кого это может представлять определённый интерес.
 5. CMHC опять повернулось лицом к тем, кто работает сам на себя (self-employed).
 6. Результаты возобновившегося розыгрыша “Three Night Cottage Vacation” и Программа “Manage YourMortgage”.
 7. Бонус в размере $1,000 предлагается всем, кто откроет кредитную линию Manulife ONE под залог недвижимости через своих друзей
 8. Manulife Bank предлагает очень лёгкий путь открытия chequing or savings account с интересом 1.25%, который останется после current promotion 2.4%.
 9. Если вы нуждаетесь в помощи для исправления кредитной истории www.creditdispute.ca

А теперь обо всём более подробно:
 1. Prime Rate изменился. Когда ожидать следущего поднятия?
Буквально накануне заседания Центрального Банка страны 11 июля 2018 г большинство специалистов (70%) предсказывали увеличение Prime Rate. Теперь банковская учётная ставка равна 1.5%, а Prime Rate = 3.7%. Экономика развивается гораздо более быстрыми темпами, чем планировалось в 2017 году, хотя ожидается некоторый спад в третьем квартале. Уровень безработицы остаётся рекордно низким, что показывает, что экономика на подъёме и может выдержать очередное поднятия интереса в стране. Специалисты считают, что в этом году может быть ещё одно поднятие, а в течение следующих 1.5 – 2-х лет можно ожидать всего два-три  повышения. Представитель Центрального Банка сказал, что они будут очень аккуратны в этом вопросе и целиком и полностью будут опираться на статистические данные непосредственно перед очередным заседанием по обсуждению процентной ставки.
Один из показателей, сильно влияющий на решение Центрального Банка, это инфляция. Инфляция в Канаде поднялась с 2.1% в мае 2018 до 2.5% в июне 2018 года. Это произошло за счёт увеличения цен на бензин и продаж в розничной торговле. Центральный Банк ожидал увеличения и считает, что уровень инфляции снизится ближе к концу года. Но всё равно этот показатель говорит, что одно поднятие в Prime Rate этом году скорее всего произойдёт (Financial Post, July 21st. “Consumer Price index, retail sales top forecasts”).
 2. Если Prime Rate поднялся , то что делать? Перейти на фиксированный процент, что существенно выше, чем то, что вы платите сейчас или уменьшить плавающий процент и сделать так, что разница между текущим фиксированным предложением и вашим новым плавающим интересом опять будет больше 1%?
Сумасшедшего поднятия процентной ставки никто не ожидает, но ведь для многих и даже эти дополнительные пару увеличений могут быть критическими. Давайте как раз для таких людей и рассмотрим определённый сценарий.
Если у кого- то есть моргидж с variable rate с небольшой скидкой от Prime, от минус 0.1% до минус 0.6%, то обратитесь к нам, и мы рассмотрим для вас варианты выхода из этой ситуации.
Мы можем помочь вам решить - остаться с тем, что есть или перейти на фиксированный процент в своём же банке. Может быть правильнее будет взять лучшее предложение по фиксированному проценту (есть хорошее предложение на 4 года) или перейти на плавающий процент в другом банке с существенно лучшей скидкой от Prime Rate. Естественно, мы будем вам предлагать только экономически выгодные варианты. Пожалуйста, прочитайте статью на нашем вебсайте, http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-4/ , в которой приводятся рассчёты, из которых следует, что, даже учитывая потери на штраф с административными расходами,  всё равно может оказаться, что вы выиграете от перехода в другой банк, иногда значительную сумму!!!
Новый банк примет на себя затраты на адвоката и стоимость оценки недвижимости, то есть об этом можно не беспокоиться.
Для того, чтобы понять насколько выгодно вам будет перейти на новые условия, необходима помощь, и мы готовы ее вам оказать. Получасовая встреча или даже заранее спланированная беседа по телефону вполне вероятно поможет вам сэкономить деньги. Да, необходимо предоставить некоторые документы во время перехода, но иногда это того стоит.
Мы ждём ваших звонков, встреч.
 3. Mortgage Fraud – как государство планирует бороться с этим явлением?
19 июля в газете Financial Post была напечатана статья “CRA should help tackle mortgage fraud: CMHC”. В этой статье говорится о том, что государственная страховая компания CMHC – Canada Mortgage and Housing Corporation  хочет, чтобы налоговая служба, CRA – Canada Revenue Agency, была больше вовлечена в проверку документов, которые предоставляются в банки для подтверждения доходов населения. В отличие от Америки и Англии, канадская налоговая служба не проверяет документы, предоставляемые в банк, хотя люди подписывают специальное разрешение (consent). Эту ситуацию планируют изменить, чтобы не произошло то, что случилось в Америке.
Это также связано с тем, что CRA сделало более легким доступ к налоговым документам и они теперь могут быть распечатаны на любом компьютере с вебсайта налоговой службы.
 CRA сейчас разрабатывает различные варианты как можно давать налогоплательщикам персональную информацию об их доходах в более надёжном виде, включая доступ финансовых организаций к персональным данным человека.
 4. Interest only mortgage. Появился новый продукт. Для кого то это может представлять определённый интерес.
Мы все понимаем, что получить сегодня моргидж стало гораздо труднее, но конкуренция существует и на рынке появился новый продукт. Interest only mortgage – это плавающий или фиксированный моргидж, выплаты за который могут быть в виде интереса только. Квалифицироваться надо в любом случае по условиям стресс теста, но далее оплата может содержать только интерес. Подробности могут быть предоставлены во время личной встречи.
 5. CMHC опять повернулось лицом к тем, кто работает сам на себя (self-employed).
Несколько лет назад государственная страховая компания CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) перестала страховать моргиджи для тех, кто не показывает достаточного налогооблагаемого дохода. 2 другие частные страховые компании Genworth and Canada Guarantee продолжали обслуживать тех, кто имеет свой бизнес и работает сам на себя. Сейчас CMHC решило вернуться на этот рынок и решило опять работать с self-employed person. Посмотрим, как это будет на практике. Надеюсь, что какое то облегчение будет для таких людей.
 6. Результаты возобновившегося розыгрыша “Three Night Cottage Vacation” и Программа “Manage YourMortgage”.
11 июля мы провели очередной розыгрыш Three Night Cottage Vacation. Действительно был определённый перерыв, так как не было коттеджа, который был бы доступен для розыгрыша. Сейчас эта проблема решена и начиная с июля этого года, раз в 3 месяца, будет проводиться розыгрыш. Разыгрываются 5 призов и один из них позволит победителю поехать отдохнуть в коттедже с семьёй или с друзьями. Посмотрите на нашем вебсайте условия розыгрыша - https://www.totrov.com/three-night-cottage-vacation/ .
Но совершенно не важно, проводим мы розыгрыш или нет, сама по себе программа «Manage Your Mortgage» https://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/   настолько интересна, что в ней надо участвовать всем. Проигрыша не может быть, вы выиграете в любых ситуациях в момент переоформления ссуды (mortgage renewal). Предлагаемые банками проценты могут подниматься катастрофически быстро, причём и фиксированные, и плавающие. Прочитав по данному линку http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-3/  предлагаемую статью, вы вспомните, как менялся mortgage interest и поймёте, что участие в этой программе абсолютно беспроигрышно.
 7. Бонус в размере $1,000 предлагается всем, кто откроет кредитную линию Manulife ONE под залог недвижимости через своих друзей
Manulife Bank выступил с инициативой предоставить бонус в размере $1,000 для ваших друзей и членов семьи в момент открытия  ими кредитной линии под залог недвижимости Manulife ONE (Flexible Mortgage Account). Это очень интересная кредитная линия и прочитать как она работает вы можете на нашем вебсайте https://www.totrov.com/mortgage/flexible-mortgage-account/ .
Участвовать могут только те, кто уже имеют кредитную линию в первой позиции Manulife Bank. Они должны до 2 сентября заполнить информацию о себе по данному линку https://www.surveymonkey.com/r/L37TX95 и получить сертификат. Ваши знакомые или члены вашей семьи, которым вы передадите этот сертификат, могут обратиться к нам для открытия такой кредитной линии Manulife ONE, и после открытия банк перечислит вам на счёт эти деньги.
Посмотреть условия по выплате бонуса вы увидите здесь
 8. Manulife Bank предлагает очень лёгкий путь открытия chequing or savings account с интересом 1.25%, который останется после current promotion 2.4%.
Manulife Bank уже больше 20 лет предлагает накопительный счет (savings account) с более высоким интересом, чем в крупных банках. Сейчас этот же накопительный счёт может выступать и как текущий счёт (chequing account) с таким же высоким интересом. Теперь открыть такой накопительный и текущий счёт можно используя данный линк
https://client.manulifebank.com/edo/#/productCatalogue/BANK_ID=MNL&LANG_ID=001&REF_ID=82609
 9. Если вы нуждаетесь в помощи для исправления кредитной истории
Все мы знаем, что кредитная история важна в нашей жизни. На нашем вебсайте размещена важная информация о том, как сделать так, чтобы кредитная история улучшалась - https://www.totrov.com/mortgage/credit-history/
Но иногда нам приходится исправлять ошибки, которые появляются в кредитной истории. Может быть кому- то пригодится этот вебсайт www.creditdispute.ca

Выборы прошли, каких изменений ожидать на рынке недвижимости Торонто?


Постоянно держа руку на пульсе, читая многие канадские блоги и регулярно получая рассылку от многих агенств, могу с достаточной долей уверенности резюмировать ситуацию на рынке недвижимости Торонто на сегодняшний день.

Стоимость кондо-квартир (для тех кто с нами недавно - это квартиры в зданиях где владельцы квартир являются физические лица), по сравнению с прошлым годом подросла, в хороших районах, но продать квартиру не всегда получится быстро. Возможно, что по той, запланированной цене квартиру вообще не получится продать. Продавцы же в свою очередь не опускают цены, так как многие из них купили эти квартиры на пике их стоимости год назад и продавать дешевле чем они хотят не рентабельно. Получается замкнутый круг: продавец не опускает цены, так как он никуда не торопится (предположим что это так и есть), а покупатель не покупает так как хочет купить дешевле. В этой ситуации либо продавцу нужно опустить цену и потерять деньги или покупателю начинать искать квартиру в другом, более дешевом,  обусловленным многими факторами, районе.

Стоимость домов в GTA упала, это факт. Естественно никто не хочет продавать дом который потерял в стоимости от 100 тысяч до миллионов. Дом который был куплен за, например миллион, теперь стоит 700 тысяч. И если вы решили его продать согласившись на такую потерю, не говорит о том что он продастся во-первых, а во-вторых стоит учесть потери на налог с продажи, комиссионные риелторам, брокерам, комиссионные адвокату. Если это все посчитать, то получится, что потеря еще более удручающая.
Информаци на фотографии взята с ресурса Condos.ca

Знакомы инвесторы не продают сейчас, все сдается в аренду, по новым более высоким ценам.
К чему привело поднятие минимальной заработной платы, процента на ипотеку и общая политика либерального правительства в провинции мы видим, поэтому, впервые за многие годы, консерваторы снова вернулись к власти в Онтарио, что и не удивительно. Посмотрим как это отразится на рынке недвижимости. А пока что мы имеем высокий бал по "стресс тесту" для покупки жилья вашей мечты и вовсе не безупречную систему прохождения проверки на выдачу ипотечного кредитования, к великому сожалению.  Не раз слышал утверждения кредитных брокеров о том что процент не выплачиваемых кредитов в Канаде очень минимален, и выдача ипотек тщательно проверяется банками до ее утверждения и закрытия сделок. К сожалению, это не вполне так как показывает мой наблюдательный опыт. Очень надеюсь, что Канада не последует по стопам США 2008-го года.


Портал moneysense.ca опубликовал список городов наиболее привлекательных для инвестирования и покупки недвижимости в Канаде в 2018 году.



Ниже приведен список городов Канады и их текущие показатели:
Ссылка на полную статью в оригинале можно найти перейдя по этой ссылке.

Позвольте поинтересоваться, как вы думаете? Что нас ждет весной - летом и осенью 2018 года?  Рост цен на недвижимость в Торонто или все же плавное падение?


Думал как бы так креативно начать этот пост, но увы, все просто. Теперь вы не только можете купить новый телефон от Google, но и квартиру в ультрасовременном комплексе будущего в Торонто от этой компании. Не думаю, что Гугл будет продавать квартиры на своем сайте наряду с телефонами... Хотя, никогда не говори никогда! Итак.. квартиры от Гугл, квартиры от Гугл уже в Торонто! Спешите не прозевайте ваш шанс жить в районе будущего!!!

 Еще несколько месяцев назад я встречался с одним агентом по поводу одного из обьектом моей недвижимости и он мне сделал такой прогноз. Этой весной цены еще подержатся, но к осени это будет "дно", его совет мне был: "нужно продавать сейчас - весной".  Во-первых, я с ним не согласен, а во-вторых, в моей ситуации я не мог выставить объект на продажу этой весной. Но я продолжаю следить за статистикой продаж в интересующем меня здании и районе. И, судя по тем данным что у меня есть, цены растут, не быстро, но плавно возвращаются к прошлогоднему максимуму. Это относится к недорогому сегменту.
Совсем недавно я смотрел очередную передачу наших троонтовских экспертов по недвижимости.  Суммируя изложенное в передаче можно передать в нескольких предложениях ниже. Определенные районы Торонто и прилегающие к Большому Торонто города в недорогом сегменте показывают стабильный рост и возвращаются к былым-прошлогодним ценам. 
Некоторые районы очень сильно упали в стоимости. Особенно отдельно стоящие дома в самом Торонто, так называемый фрихолд дешевого сегмента, "просел" на стопятьдесят - двести тысяч. 
Дорогие, отдельно стоящие, дома в некоторых районах упали колоссально, а в некоторых продаются дороже запрошенной стоимости. 

Итог по тому что написано выше, все зависит от района и дома или квартиры.
Приведу еще один пример. Меня интересует однокомнатная инвестиционная квартира в старом кондо здании в Ричмонд Билле. Я отслеживаю состояние продаж в этом доме последние четыре месяца. Итак, в прошлом году самая дорогая квартира (1 bedroom) продалась в этом доме за триста тысяч. С начала этого года продажа такой же однокомнатной квартиры (аналогичных однокомнатных квартиры в этом доме), начались с 258 тысяч, изначально просили 299 900, после этого была выставлена еще одна квартира за 299 900 и продалась за 284 с копейками... и это старое здание в хорошем районе. Вывод: купить дешево на падении уже не получится, это нужно было делать в сентябре 2017 года. Купить недорогую квартиру в Торонто все еще можно, как минимум с старом здании, и не дороже высоких цен прошлого года. Купить квартиру в более новом кондо здании в Торонто по цене прошлого года уже не возможно, тк такие квартиры, в хороших районах стали стоить больше чем они стоили на пике цен прошлого года. Цены в самых новых кондо домах Торонто в которых цены в прошлом году был не просто высокие, а невероятно завышены пока что продаются - выставляются по цене почти аналогичной прошлому году. Я думаю к осени этого года цена на сегмент новых построенных однокомнатных квартир достигнет прошлогоднего пика. 
Новостройки в Торонто это вообще отдельная тема - тут все продается за пару недель как "горячие пирожки". У всех своя философия покупки, но новые квартиры имеют отличную инфраструктуру как внутри здания так и инфраструктуру нового района, включая новые станции метро в Торонто. К минусам нововостроек Торонто я бы причислил размеры квартир, они становятся все меньше и меньше.

Форма связи

Имя

Электронная почта *

Сообщение *

Всего читателей:

Поиск по блогу

Популярное