Следующая ситуация сложилась на рынке недвижимости Торонто к концу весеннего и началу летнего сезона 2014 года.  Обновленные данные к марту 2018 года - тут.
Последние данные показывают, что недвижимость в Канаде и особенно городе Торонто, постоянно увеличивается в цене. Сегодня новая статья в местной газете Торонто Стар гласит о том, что цены на недвижимость не только обоснованная тенденцией сегодняшнего рынка, и будет продолжать расти в ближайшее время. Правительство Канады подтверждает данную информацию. Более того, в 2014 году Торонто передвинулся с четвертой позиции на третью по темпам застройки. Тенденции распределения недвижимости, как результат поколения "бейби бумеров" - это канадцы, которые были рождены примерно в 1947х -1960х годах, в данный момент люди пожилого возраста и владеющие достаточными средствами, предпочитают перемещение из многоуровневых домов в дома одноэтажные, кондо и ближе к Торонто. Люди владеющие хорошим капиталом активно покупают недвижимость детям и внукам, при этом уменьшая свои владения. Активная миграция "бейби бумеров" только начинает свою фазу, все больше и больше привлекая данное население к приобретению недвижимости в Торонто, ближе к различным, услугам-сервисам для пенсионеров, а также ближе к хорошему медицинскому обслуживанию. Несмотря на то, что Торонто является мировым лидером по длительности добирания на работу, что во временном интервале составляет всего лишь шестнадцать минут, дорожная ситуация в Торонто практически критическая. Данное время не является стандартом "езды" на работу, а есть усредненным показателем пути "работа, бизнес-дом". Как уже не раз упоминалось на многих ресурсах, магистраль 401, в районе Торонто, которой пользуется большинство населения и проходящая через весь город, является самой напряженной во всей Северной Америке. Все эти и другие отягчающие факторы, не способствующие приобретению недвижимости в Торонто и его пригородах, не мешают Торонто наращивать темпы строительства.


Постоянный прирост населения крупнейшего города Онтарио за счет иммигрантов из других стран и миграции населения между провинциями создают не только рынок способствующий строительству недвижимости в Торонто, но и превращая достаточно правильно сбалансированный и регулируемый спрос на недвижимость, очень выгодным рынком для продавцов. Как результат суровой и затянувшейся зимы 2013-2014, аналогичной не было в Торонто на протяжении пятнадцати лет,  рынок недвижимости фактически взорвался. Покупатели готовы платить больше, платят больше и их количество, на текущий момент, в разы превышает предложение продавцов домов,  в результате чего цены на дома растут. Как всегда при таком поведении рынка недвижимости покупатели часто платят большие деньги за то, что реально стоит дешевле. Стоит ли подождать и не покупать недвижимость даже если в ней есть потребность пока цены упадут или хотя бы снизятся? Прогнозы и результаты статистических данных показывают, что ситуация с недвижимостью в Торонто, да и в Канаде в целом не мыльный пузырь и ожидать когда же этот "пузырь лопнет", не стоит. Об этом говорит и правительство Канады, и авторитетное издание "REM" (Рынок недвижимости) и риэлторы работающие на рынке уже долгое время. На практическом примере дом в пригороде Торонто, был куплен три года назад и к моменту написания этого материала был оценен профессиональным оценщиком на двести пятьдесят тысяч долларов больше суммы за которую он был куплен. Увеличение стоимости зависит от места и это естественно, но как всегда и в любом популярном городе мира, в Торонто есть районы недвижимость в которых продается даже тогда когда она не продается нигде. Зеленые, подстриженные и ухоженные газоны перед домами просто пестрят объявлениями брокеров по недвижимости и представителями продавцов, то тут то там можно встретить распорки с объявлениями "Open House", так и зазывающими пойти и поглазеть, а что же это за дом, а что там внутри? Многие,  и особенно канадцы, любят организовать себе экскурсию на такой просмотр, это и развлечение, и ни к чему не обязывает человека пришедшего на такой просмотр. Для брокеров и продавцов "Открытый Дом", который по большей степени проводится в выходные дни не только хороший способ завести новых клиентов, но и презентовать дом, показать себя - раздать рекламу. Сезон покупок домов в Торонто начался кажется только вчера, и еще не наступило лето, но уже можно увидеть таблички как "Продается", так и "Продано!", на газонах домов успешных риэлторов. Есть несколько вопросов, которых хочется коснуться. Зачем вставлять объявление о продаже дома в газон перед самим домам, ведь есть база, и том, кому эта недвижимость подходит, и так найдут этот дом, нет? Верно, но в Торонто часто люди из этого же района желают поменять дом на больший, и как всегда, сарафанное радио тут работает как нельзя хорошо.. Сосед сказал соседу на пикнике, что видел дом на соседней улице - в результате дом продан.
   И самое интересное, что в Канаде на сегодняшний день исторически низкие процентные ставни на кредиты. в результате к лету 2014 года мы имеем: цены не маленькие, кредиты минимальные, первые взносы не большие, недвижимость растет в цене, спрос превышает предложение, ситуация не является "мыльным пузырем в недвижимости", город вошел в тройку лидеров по темпам роста строительства в Северной Америке, и как всегда Канада считается одной из самых привлекательных стран для жизни. Стоит ли покупать недвижимость? Решать покупателю и инвестору.
Новости недвижимости в Торонто в 2018 году, плюсы и минусы сдачи недвижимости в аренду можно посмотреть здесь. Лопнул ли пузырь недвижимости Торонто и Ванкувера в апреле прошлого года? Стоит ли ждать нового падения цен и очередного вмешательства государства в регулятору политику недвижимости? Оставайтесь с нами и читайте наши свежие посты, не оставайтесь в прошлом владея информацией четырехлетней давности.

0 Коммент.:

Отправить комментарий

Форма связи

Имя

Электронная почта *

Сообщение *

Всего читателей:

Поиск по блогу

Популярное