Иммиграция в Канаду 2026 по провинциям: как это меняет недвижимость Торонто и GTA
Если вы следите за рынком недвижимости Торонто, главный вопрос 2026 года уже не «сколько приедет людей», а «куда они едут и кого урезают». Иммиграция в Канаду замедлилась. Больше всего это ударило по Онтарио и Британской Колумбии — тем самым рынкам, где цены на жильё и аренду в Торонто и Ванкувере сильнее всего зависели от студентов, временных работников и новых PR.
Ниже — статистика иммиграции по провинциям на середину 2026 и что это значит, если вы хотите купить квартиру в Торонто, дом в GTA или сдавать кондо.
Сколько человек Канада принимает сейчас
По плану IRCC на 2026–2028:
- постоянные резиденты — 380 000 в год (диапазон 350–420 тыс.);
- новые временные жители — 385 000 в 2026 и 370 000 в 2027–2028 (в 2025 цель по TR была около 674 000);
- экономическая категория — 239 800 PR в 2026, доля экономики вырастет до 64%;
- Provincial Nominee Program — 91 500 в 2026.
За январь–июнь 2026 Канада приняла около 182 000 постоянных резидентов — на 12% меньше, чем за то же полугодие 2025. Цель 380 000 ещё достижима, если второе полугодие пойдёт по 33–35 тыс. в месяц.
Отдельная история — временные. Федеральная цель: доля NPR ниже 5% населения к концу 2027. В первом квартале 2026 Канада потеряла почти 118 000 временных жителей. Онтарио — −52 801, Квебек −21 665, Британская Колумбия −18 773.
Иммиграция по провинциям: кто потерял поток
Первое полугодие 2026 против H1 2025 (новые постоянные резиденты):
| Провинция | H1 2025 | H1 2026 | Изменение |
|---|
| Онтарио | 91 390 | 78 110 | −14,5% |
| Квебек | 28 530 | 21 820 | −23,5% |
| Британская Колумбия | 27 670 | 22 795 | −17,6% |
| Альберта | 26 250 | 24 770 | −5,6% |
| Манитоба | — | рост ≈ +3,8% | плюс |
| Саскачеван | — | рост ≈ +4% | плюс |
| Новая Шотландия | — | рост ≈ +7,8% | плюс |
Онтарио дало больше половины национального «минуса». При этом в 2024 провинция всё ещё забирала 42,6% всех PR страны (около 206 000 из 484 000). Альберта и Британская Колумбия тогда получили по 13–14%.
PNP на 2026 вырос примерно на треть к стартовым квотам 2025: Онтарио 14 119, Альберта 6 403–6 603, Манитоба 6 239, Британская Колумбия 5 254, Саскачеван 4 761. Федеральный поток в Онтарио ужесточился: общий no-job-offer маршрут OINP закрыт. Провинции забирают больше контроля, но абсолютный приток в GTA всё равно ниже пика 2023–2024.
Квота study permit на 2026 тоже режет спрос в кампусных районах: Онтарио — 70 074 PAL-мест на когорты с PAL, Британская Колумбия — 24 786, Альберта — 21 582. Новых студентов по плану страны — 155 000.
Как иммиграция бьёт по недвижимости Торонто
Связка прямая.
- Аренда и кондо в Торонто. Студенты и NPR снимали студии и 1-bedroom у subway и кампусов. Когда поток временных ушёл в минус, вакантность purpose-built в Toronto CMA поднялась к 3%, asking rent по городу просел на 4–6% год к году. Средняя продажа кондо GTA в июле 2026 — около $636 000 (−2,3% г/г), в пике коррекции отдельные сегменты были глубже.
- Цены на жильё в GTA. Средняя продажа всех типов в июле 2026 — около $1,00 млн (−4,5%). Это не обвал 2009 года, а снятие «иммиграционного навеса». Toronto CMA в 2024–2025 почти не выросла по населению: +269 000 годом ранее, затем около нуля.
- Инвесторы. Модель «купить кондо в Торонто под международного студента» сломалась. Новостройки зависли: сотни продаж новых квартир в месяц при многотысячном складе.
- Переезд внутри Канады. Семьи уезжают из GTA в Альберту, Атлантику, более дешёвые города Онтарио. Международный плюс больше не перекрывает внутренний минус.
Что будет с жильём в других провинциях
Альберта. Меньше всего потеряла PR, плюс межпровинциальный приток из Онтарио и Британской Колумбии. Calgary и Edmonton остаются логичной альтернативой, если цель — купить дом, а не точку входа в кондо Торонто. Цены там стабильнее, доступность выше.
Британская Колумбия. Минус PR и NPR бьёт по аренде Ванкувера так же, как по Торонто. Отдельный дом по-прежнему дорогой (~$2 млн в городе), но бенчмарк Metro Vancouver за год тоже в минусе.
Прерии и Атлантика. Манитоба, Саскачеван, Новая Шотландия в H1 2026 приняли больше PR, чем годом ранее. Для инвестора это другой цикл: меньше спекуляции, больше «живого» спроса на жильё по $300–600 тыс.
Что это значит, если вы смотрите недвижимость Торонто
Иммиграция в Канаду не остановилась. Онтарио всё ещё главный магнит для постоянных резидентов. Но модель 2022–2024 — «бесконечные студенты + рекорд NPR = вечный рост аренды и кондо» — закрыта планом 380k / урезанием временных.
Для покупателя первой квартиры в Торонто это окно: больше выбора, реальный торг, кондо ближе к дну, чем detached. Для инвестора под сдачу — считать новую заполняемость, а не старый yield с Fully-booked студентами. Для переезда семьи — сравнивать не только «Торонто vs Ванкувер», но и Альберту: туда сейчас едет и внутренняя, и относительно устойчивая международная миграция.
Источники: IRCC Levels Plan 2026–2028, статистика PR на 30 июня 2026, CIC News / IRCC open data по провинциям H1 2026, Statistics Canada по NPR и населению CMA, TRREB / CMHC по жилью GTA.
Комментарии
Отправить комментарий