AiBToronto: жизнь в Канаде и США

Первоначальный взнос — лишь верхушка айсберга: итоговый чек на закрытии сделки часто оказывается в полтора раза выше ожидаемого. Большинство покупателей первого жилья в США совершают одну и ту же классическую ошибку: копят ровно 3,5% или 5% от стоимости дома и наивно полагают, что заветные ключи уже в кармане. Настоящий шок наступает за три дня до финальной сделки, когда кредитор присылает итоговый документ Closing Disclosure, где в графе Cash to Close красуется сумма, в полтора-два раза превышающая первоначальный взнос. Куда испаряются тысячи долларов, почему разрекламированная низкая ставка с покупкой «points» может обернуться чистым убытком, и сколько свободной наличности требует банк помимо закрывающих расходов? Мы детально препарировали структуру расходов американской ипотеки — с формулами, подводными камнями и честными расчетами для покупателей.