КУПИТЬ или ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТОРОНТО БЕЗ РИЭЛТОРА-1

Суть

По законам Канады заниматься посреднической риэлторской деятельностью разрешено только при наличии специальной лицензии и профильного образования, тогда как без лицензии человек вправе совершать сделки исключительно с собственной недвижимостью. Попытка самостоятельно продать жилье в Торонто обычно вызвана желанием сэкономить на комиссии, однако реклама такого объекта, как правило, ограничивается табличкой на газоне, публикациями на интернет-досках и объявлениями в русскоязычной прессе.

Из-за отсутствия профессионального продвижения объект в многомиллионном городе рискует стать «отшельником»: лицензированные риэлторы не приводят к подобным продавцам своих клиентов. В итоге число потенциальных покупателей сильно ограничено, а вероятность того, что стороны найдут друг друга, договорятся по условиям, совпадут ментальностью и сойдутся в цене, составляет лишь один процент.

Попытка самостоятельно купить дом или кондоминиум в Торонто, опираясь на прошлый опыт жизни в других странах и рассчитывая получить скидку в размере агентской комиссии, также ошибочна. Вместо реальной экономии такие покупатели попадают в плен иллюзий, совершают ошибки, теряют время и упускают прибыль, пренебрегая обращением к профильным специалистам.

Что сделать

1. Учитывать требования канадского законодательства: без государственной риэлторской лицензии разрешено представлять только собственные интересы при сделках с личным имуществом.
2. Отказаться от иллюзий о легкой самостоятельной продаже через знак перед домом или интернет-объявления, трезво оценивая минимальную вероятность (около 1%) найти реального покупателя без помощи агентов.
3. Не рассчитывать на гарантированную скидку в размере агентской комиссии при попытке приобрести дом или кондоминиум напрямую у продавца.
4. Обращаться к лицензированным агентам по недвижимости в Торонто для проведения сделок купли-продажи, чтобы избежать потери времени, ошибок и недополученной выгоды.

Риэлторы, брокеры в Торонто и их клиенты. 

Очень часто можно услышать различные разговоры на тему риэлторов и их клиентов. Как любой здравомыслящий человек мы прекрасно понимаем, что когда у нас заболел зуб, мы обращаемся к специалисту стоматологу и не идем к терапевту. Конечно, купить дом, это почти как купить машину могут сказать некоторые. К великому сожалению для клиентов, мечтающих сэкономить на агенте по недвижимости в Торонто, в недалеком будущем это аукнется горьким опытом и возможными дальнейшими проблемами. Чуть подробнее о подобных ситуациях и о том стоит ли экономить на риэлторе или можно обходиться без посредничества лицензированных агентов имеющих специальное образование. Законы Канады не позволяют любую деятельность агентов без того чтобы не иметь на этот вид деятельности лицензию, но можно предпринимать действия по купле продаже собственной недвижимости. То есть, если нет лицензии, человек может действовать только для самого себя и не более. Для читающих эти строки потенциальных покупателей, клиентов и просто людей пытающихся выудить для себя на будущее полезную информацию разберем вариант покупки недвижимости самостоятельно, ибо это очень часто гложет наш менталитет. Ну что, начинаем активно экономить наши кровно заработанные!

Продаем недвижимость в Торонто без агента недвижимости. Несколько идей ведут человека на путь личной продажи без посредника: это не платить комиссию агенту и сохранить немного денег, а также косвенные причины, которые не позволяют клиенту работать с агентами или же агентам, не ошибусь, сказав во множественном числе, работать с этим клиентом. Итак, знак на траве перед домом установлен, возможно, есть несколько размещенных объявлений на досках в интернете, и на этом реклама подходит к своему логическому концу.  Если же дом эксклюзивен и стоит много, то возможен виртуальный тур и собственный веб сайт, что практически никогда не встречается для единичных домов. Порой, можно встретить рекламу таких объектов в русскоязычных изданиях. Уважающий себя риэлтор никогда не приведет к такому продавцу своего клиента и на это существуют веские причины. Как результат, такой продавец вынужден довольствоваться такими же возможными покупателями, а также их ограниченным числом. Таким образом, дом с знаком о продаже, в многомиллионном городе продаваемый собственником, фактически становится отшельником на рынке и вероятность, что реальный покупатель на этот дом, найдет этот объект в большом городе, его устроит стоимость, условия, совпадет ментальность и как результат продавец и покупатель смогут договориться, ничтожно малы или точнее равны одному проценту. Совсем забыл фактор стоимости, который также играет один из основополагающих моментов при заключении договора.

 Покупаем недвижимость в Торонто без риэлтора. Многие соотечественники опираясь на опыт предыдущей жизни в странах из которых они прибыли, полагают что они и сами вполне самостоятельны, нет резона нанимать риэлтора, а также можно хорошо сэкономить. Более того можно смело заявить, что покупая самостоятельно дом или кондо в Торонто, покупатель может попросить скидку на продаваемую недвижимость в размере комиссии риэлтора по недвижимости. Мысля таким образом, потенциальные покупатели не только загоняют себя в мир иллюзий, но и теряют время, нереализованную прибыль, набивают собственные шишки, сталкиваясь с ошибками которые все также являются результатом мифического убеждения о том, что мне профессиональный помощник не нужен.  Конечно же все риэлторы очень разные и мы все люди, но решение действовать самостоятельно является более чем ошибочным, о чем будет рассказано в последующих постах нашего блога.