Куда же еще дороже? Недвижимость снова растет в цене! Государство старается остудить рынок Онтарио.

 


Казалось бы куда еще дороже!? Короновирусным летом 2020го когда все ринулись за город в своим частные дома, чтобы работать удаленно, цены в очередной раз стали расти и казалось, что покупать недвиж в Торонто и его окрестностях просто нет смысла. В лето 2020 когда буйствовала первая волна ковида-19 и на подходе была второя, многи старались уехать из города. Молодежь подалась к родителями и бабушкам с дедушками, на рынке Торонто освободилось много свободного жилья в виде домов, квартир одно и двухкомнатрых. Цены на аренду квартирв в Торонто стали плавно падать, продажа домов в пригорадах стала расти и цены тоже. Новых эмигрантов стало приезжать меньше, и рынок ардного жилья стал "проседать". Рынок короткосрочной аренды квартир вообще умер практически и все эти квартиры тоже начали быстро появляться на рынке долгосрочной аренды Торонто, что еще больше простимулировало падение цен на аренду квартир. Итак, краткий обзор того, что произходило с лета 2020 до конца 2020 и начала 2021 года уже можно представлять. В начале 2021 года явнварь - февраль снова начали подниматься в цене квартиры, дома же как не опускались в цене с лета так и продолжили свой интенсивный рост и в 2021м году. На момент написания этого поста цены продолжают расти и сейчас мы находимся в так называемеом рынке продавца. Что это значит? А значит это то, что покупатель диктует свои условия продажи, выбирает покупателя и предлагает многочисленным покупателям хорошо поторговаться за продаваемую недвижимость. В свою очередь ппокупатель готов инди на все чтобы именно его предложение приняли к рассмотрения и на его предложении остановились. Конечно, это не просто предложение на словах, это официальное предложение которое составляет риелтор покупателя с ценой и подписью самого покупателя и предоставляет его риелтору продавца недвижимости, который далее с самим продавцом и рассматривают это предложение. Поэтому, "слсклчить" предложив цену больше других, а потом вдруг отказаться просто так не получится. Снова в делали пошло дело. Растет и растет в цене недвижимость в Торонто в 2021м, я просто не понимаю скольк нужно зарабатывать, не имея бизнес или приличной суммы "левых" денег чтобы купить захудалый дом в Торонто, Ричмонд Хилле, Миссисаге или Витби с Ошавой. О Торонто вообще наверное не стоит говорить. Ричмонд Хилл, ближайшая деревушка к Торонто, по сути и есть сам Торонто, считается одним из самых дорогих районов после Торонто. После Ричмонд Хилла цены начинают плавно дешеветь при удалении дальше на Север.. в сторону Авроры, Нью-Маркета, Иннесфила и Бери. Некоторые люди покупают жилье в Бери, откуда надо пару часов ехать на машине на работу в Торонто, ну чтобы съэкономить или купить что-то получше. А потом тратить на дорого 4 часа минимум в день. Наверно для кого-то это норм, я в эту категорию не попадаю, поэтому с трудом представляю, что некоторые так делают. Итак старый старый дом я выставлю фото ниже в центре Ричмонд Хила, потянет минимум на миллион долларов. И это не центр Торонто, даже из Ричмонд Хилла в даунтаун Торонто нужно добараться на машине около 2х часов утром, а если на транспорте, так это еще больше. В мой майский поиск в честь, 76й годовщины Дня Победы, вошел территориально центральная часть Ричмод Хила, кто-то спросит, а почему например не Брамптон или Миссисага, Не знаю, мне нравится Ричмонд Хилл, тут много русскоязычного населения и далее на Север тоже, поэтому сейчас рассмотрю его. Плюс это считается один из самых хороших районов во всех отношениях. Итак я нашел самы простой домик в районе 1.195.000.00$, только продаствя он наверное на тысяч 150-200 больше. Я сделал скриншоты чтобы фото остались в блоге для истории. Ссылки на ресур скорее всего пропадут, тк в канадской базе данных как только дом снимается с продажи просмотреть, что и как было и даже сколько стоил дом или квартира станет не возможноым. В США, кстати все продвинутее в этой же базе, можно просмотреть историю каждого дома, даже если он не продается сейчас, а продавался давным доавно. Итак, смотрим фото ниже. Домик на удивление с хорошей территориех, и если вы хорошо знакомы с ситуацией на рынке недвижиомсти Канады, то поймете, что очень даже и ничего! А вот если вы не местный, так сказать или "вчера" прилетели на ПМЖ в Канаду, то вам покажется, что это такой себе унылый домишка. И дома у Вас намного все круче и дешевле, да еще и из кирпича! Гы Гы, но Вы в Канаде, велком аборд пипл! Начинаем привыкать к легкому, дешевому строительству которое теперь стоит космос и построено было нашими пра-пра-пра канадскими предками. На фото есть адрес, описания, детальное. Некоторые скрины пересекаются, уж простите, не заморачивался даже с минимальной обаработкой, а так решил для истории накидать этот пост. Итак к фото.



 

И на закуску парочку домов похожих на рссматриваемы вариант выше, для сравнения. Думаю через годик и они будут стоить на тысяч 200-300 больше.
Оставлю фото, может кто-то захочет потом у своего канадского риелтора сравнить на сколько выростет цена с момента этого поста и этого прогноза.

Так вот, нашел я потерянную мысль, сколько нужно зарабатывать если дом стоит лям долларов? Представим, что вы хорошо зарабатываете и получаете 100тысяч долл. Ну или худший вариант, допустим семейный доход составляет эти же 100 тысяч.  В руки чистыми после налогов вы получите около 5500 в месяц. Ниже я приведу пару скриншотов просчета выплаты такого дома.
Такой дом можно купить конечно, и люди покупают и такие и дороже, но меньше чем по соточке на каждого в семье будет тоскливо если зарабатываете. То есть 200 штук грязными на 2х работающих, или по 10 тысяч чистыми будет приятнее сценарий. Итак считаем.
Из скринов мы видим, что процент по ипотеке предложен не самый маленький, взял чуть больше минимального на сегодня, но он и так супер низкий, берем 1.75% на 25 лет. Взяли дом за $1200000 тысяч, первый взнос = 120тысяч или 10%, затраты на электричество и обслуживание я посчиталв 400 дол.мес., нужно учесть еще налог на собственность я даже не смотрел его в рекламе и взял минимальный который я себе предстваляю может быть актуальным на такой дом в размре 4тысяч в год или чуть менее 400 дол.мес. Итого имеем ещемесячные выплаты на протящении 25 лет с 5ти летней плавающей ставкой в размере 5277 долл. Это зарплата одного человека который грязными зарабатывает 100 тыс долл в год. А теперь нам нужно прибавть еду, машины, бензин, страховки, рестораны ( хотя бы изредка ), один отдых в году (хотя бы), непредвиденные ремонтные расходы в доме, тк это дом древний как мир. Ну дальше вы и сами знаете лучше меня, что без 2х соточек тут не обойтись. Хотя если вы сдадите полуподвал кому-то, как выдно на последнем скрине, то выплаты существенно падают, на полторы тысячи в месяц. Кстати, с июня 2021 вводится в силу новый стресс тест, цену малость подупадут, так как покупальная способность потенцальныъ купцов будет предаваться тщательному испытанию. Можете ты покупатель потенцально выдержать бремя платы ипотеки если процент вырастет например до 5%, детали уточняйте у риелторов.  Если сдача в аренду цоколя поможет вам запрыгнуть в это горящий поезд с недвижиомостью в Торонто, пользутесь идеей! Одним словом, благодарю если одолели пост до конца и рад если помог чем-то. Да пребудет с Вами Сила!