Предшествующий анализ цен, объёмы продаж, а также профиль рынка недвижимости Онтарио к 2014 году.
Как всегда извечная пара спрос и предложение играет основную роль в объемах продаж этого сезона. Будет справедливо сказать, что количество продаваемых домов на рынке самого большого города Онтарио и всей Канады в целом - Торонто более чем велико в этом активном весенне-летнем периоде. Везде пестреют объявления и распорки риэлторов продающих недвижимость своих клиентов и показывающих дома покупателям. Оупен хаусы (open house) то тут, то там. Что это? Это когда хозяева со своим брокером в течении всего дня показывают свою недвижимость потенциальным клиента, посетить такое мероприятие может любой желающий и даже тот кто проходит мимо может взглянуть на дом. Так некоторые статистические данные взятые из официальных источников, говорят о том, что средняя стоимость недвижимости в провинции Онтарио составляет 400.000 канадских долларов. При этом за последние десять лет наблюдался постоянный рост цен. Так аналогичный показатель 2004 года составлял всего лишь 250.000 - 280.000 канадских долларов, а в 1994 году - около 190.000 канадских долларов. По текущим данным среднестатистическая стоимость недвижимости в Торонто составляет 450.000$, десять лет назад аналогичная недвижимость стоила на сто пятьдесят тысяч дешевле. Стоимость недвижимости в столице Канады по официальным данным на 2004 год составляла 250.000-280.000$, а текущая аналогичная стоимость недвижимости в Оттаве обойдется потенциальному покупателю на сто тысяч долларов дороже или 350.000$. Динамика изменения цен в Бурлингтоне и Гамильтоне также изменилась в сторону увеличения стоимость, хотя динамика роста цен не настолько стремительна как в крупных городах. Так средняя стоимость недвижимость в вышеупомянутом регионе на 2004 год составляла около 200.000$, а на текущий момент данный показатель увеличился до планки в 380.000$. Так город Лондон, который находится в нескольких сотнях километров на юг от Торонто, Канада, в направлении американского Детройта, статистически более чем привлекателен в ценовом сегменте среднестатистической потребительской недвижимости как десять лет назад так и сегодня. Таким образом показатель десятилетней давности дает нам показатель в 150.000$ - 180/000$ за дом для среднего уровня, а данный на 2004 год увеличивают данный показатель до твердых 250.000$-280.000$. Показатели роста цен на недвижимость в регионе Китченер - Ватерлу (Ватерлоу) незначительно выше показателей роста в районе Лондона, и показали рост в 120.000$ так средние показатели покупательской способности на дом среднего класса остановились на цифре в около 200.000 тысяч долларов, что на текущий год составит 320.000 канадских долларов. Объемы продаж в регионе большого Торонто на текущий год на такую же среднестатистическую недвижимость составили более 100.000 единиц недвижимости - домов, квартир, кондо, вилл, таунхаусов, дуплексов, триплексов и прочей жилой недвижимости. Показатели продаж аналогичного сегмента в столице страны, Оттаве составляют уверенные 75.000 единиц. Не столь удаленный от коммерческой столицы Онтарио, Торонто город Бурлингтон по показателям продаж жилой недвижимости практически идентичен столице страны Оттаве и превысил отметку в 75.000 единиц. Китченер уверенно преодолел отметку в 60.000 продаж. Средняя стоимость недвижимости в Виндзоре сосовавляет 200 тысяч долларов при объеме продаж в 40.000 домов и прочей жилой площади. Бари и окружающие его районы показали объемы продаж в 60.000 единиц при среднестатистической стоимости анализируемого жилья в 300.000$ Канады.
Более чем часто, два абсолютно аналогичных дома могут стоять в продаже с разницей более чем в пятьдесят тысяч долларов. При том, что жилая площадь данных домов может быть не только одинаковой, но и отделка (внутренняя и внешняя) дома может быть практически идентичной по своему ценовому оформлению. Что же делает два дома стоящих рядом в Торонто, такими разными в ценовой политике при продаже? Факторов может быть не очень много, но часто владельцы учитывают все вложения в дом, которые были сделаны в процессе жизни в нем, улучшающие (по их мнению) те или иные участки данного дома в пользу роста его стоимости. Даже при условии идентичной планировки домов - некоторые усовершенствования могут удорожить недвижимость более чем существенно. При
поиске коммерческой недвижимости или даже жилой недвижимости с целью дальнейшего получения прибыли путем сдачи дома в аренду среднестатистический дом может быть дешевле в объявлении при продаже, но обойтись дороже при продаже. Это не редкость. Если недвижимость потенциально эффективна и может приносить большую выгоду, цена на такой дом может меняться в процессе его продажи в большую сторону, даже при заявленной меньшей стоимости. Высокая заинтересованность инвесторов в покупке многоквартирных
домов в Торонто объясняется высокой арендной платой и постоянным ежегодным ростом цен на аренду и данный сегмент недвижимого имущества.
